ಸಹ ಪಾಲುದಾರರು ಒಡೆತನ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸಿನ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿ ಬಂದಾಗ ಆ ವಿಭಜನೆ ಸುಲಭದ ಮಾತಲ್ಲ. ದುಡ್ಡು ಕಾಸಿನ ಹಾಗೆ ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆ ಎರಡೂ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ತೃಪ್ತಿ ಆಗುವಂತೆ ಮಾಡುವುದು ವಿಭಜಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡವಿಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಇನ್ನೊಂದು ದೊಡ್ಡ ತಲೆನೋವೇ ಸರಿ.
ಹಾಗಂತ ಇಂಥ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಪರಿಹಾರ ಇಲ್ಲವೆಂದಲ್ಲ. ಅದಕ್ಕೆ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಯಾಂತ್ರಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇದ್ದೇ ಇದೆ. ಅದೇನೆಂದರೆ ಎಲ್ಲ ಪಾಲುದಾರರು ಸೇರಿ ಮನೆ ವಿಭಜನೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ಹೇಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಪಾಲು ಎಷ್ಟು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಜಿತ ಕುಟುಂಬಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ಮಧ್ಯೆ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸ್ವಯಂ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿರುವ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನ ವಿಭಜನೆಯಷ್ಟು ಸಲೀಸಲ್ಲ. ಅದಕ್ಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಿಯಮಗಳಿವೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಹ-ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಮಾಲೀಕರ ನಡುವೆ ವಿವಾದಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು, ನೀವು ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಪ್ರತಿ ಮಾಲೀಕರ ಷೇರುಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್. ಮೌಖಿಕ ಕಾರ್ಯವೂ ಇರಬಹುದು ಆದರೆ ಅದು ಲಿಖಿತ ದಾಖಲೆಯಾಗದ ಹೊರತು ಅದು ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಪತ್ರದಿಂದ ತೃಪ್ತರಾಗದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವು ಮಾಲೀಕನ ಷೇರುಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗೀಕರಿಸುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಕರಾರು ಪತ್ರವನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಮಾಲೀಕನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಲು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದರ್ಥ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯು ವಿತರಣಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿದ್ದಾಗ ಮತ್ತು ಸಹ-ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾಗ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವಾಗ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಬಹುದು. ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು ಪರಸ್ಪರ ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಸ್ಥಳೀಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಶಾಂತಿಯುತವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಪತ್ರವು ಜಾರಿಗೊಂಡ ನಂತರ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ತಮ್ಮ ಪಾಲಿನ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ.
ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ತರಬೇಕು. ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣವು ಇತ್ಯರ್ಥವಾದ ನಂತರ, ನೀವು ಪ್ರತಿ ಮಾಲೀಕರ ಎಲ್ಲಾ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿದ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, ಅದನ್ನು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿ.
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲೀ ಅದು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಘರ್ಷಣೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ನೀವು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಯು ಕೌಟುಂಬಿಕ ವಿವಾದವಾಗಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬೇಕು. ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಿದ ನಂತರ ನೀವು ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರ ನಡುವೆ ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯಿದೆ, 1956 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆ ಎಂದರೆ ಮಾಲೀಕರು ಸತ್ತಾಗ, ಅವರ ಮಕ್ಕಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಉಯಿಲು ಬರೆದರೆ ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ ಅವರೆಲ್ಲರೂ ಆಸ್ತಿಯ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಮಾಡಿ.
ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಇರುವ ಅದೇ ಪ್ರದೇಶದ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಿವೆ. ನೀವು ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಆಕ್ಟ್, 1899 ರ ಪ್ರಕಾರ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಬೇರ್ಪಟ್ಟ ಷೇರಿನ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 2% -3% ರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ ಪಾವತಿಯ ನಂತರ ನೀವು ರಶೀದಿಯನ್ನು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ನಿಮಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ.
ಪ್ರಾಥಮಿಕ ದಾಖಲೆ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಗಾತ್ರದ ಭಾವಚಿತ್ರಗಳು,
ಕರ್ತವ್ಯ/ ಶುಲ್ಕ ಇ-ಚಲನ್ ಸುಂಕ/ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ,
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು,
PDE ಮಾಹಿತಿ ಹಾಳೆ,
ಖಾಸ್ರಾ ಮತ್ತು ಖಾಟೋನಿ ಎಂದು ಭೂ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು,
ವರ್ಗಾವಣೆಗೊಂಡ ಆಸ್ತಿ ನಕ್ಷೆ,
ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಚಿತ್ರ,
ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳ ಫೋಟೋ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿಗಳು- ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಮತದಾರರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ, ಕಿಸಾನ್ ಐಡಿ ಕಾರ್ಡ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್, ಚಾಲನಾ ಪರವಾನಗಿ, ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್.
ಮೌಲ್ಯವು 5 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಗತ್ಯ.
ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17, ನಿಮ್ಮ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. 1000 ರೂಪಾಯಿಗಳ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. ನೋಂದಾಯಿಸದ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಕ್ಷ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ.